Le calcul et la présentation des émissions de gaz à effet de serre ont été effectués selon les règles de la norme SIA 380:2016. Pour le calcul des émissions de gaz à effet de serre, les coefficients d'émission selon la Conférence de coordination des services de la construction et des immeubles des maîtres d'ouvrage publics (KBOB) 2016: données écobilans dans la construction 2009-1:2016 ont été utilisés.
Les indicateurs se basent sur des valeurs de consommation d'énergie mesurées. La majeure partie des valeurs de consommation est collectée via les factures des fournisseurs d'énergie et les décomptes de charges des gestionnaires. Dans une moindre mesure, les immeubles sont équipés d'un système de transmission automatique des données. L'année du bilan est l'année civile.
Les valeurs de consommation incomplètes ou manquantes ont été complétées au cas par cas par des estimations. La valeur mesurée de l'année précédente a été utilisée au cas par cas comme estimation pour les combustibles et l'achat de chaleur. Pour les valeurs «électricité générale» non disponibles, des valeurs moyennes ont été ajoutées au cas par cas.
Les valeurs de consommation d'énergie des combustibles et de la chaleur sont corrigées en fonction des degrés-jours de chauffage. Pour les degrés-jours de chauffage, la source de données de l'association HEV Suisse (lien externe) a été utilisée.
Le calcul et la présentation des émissions de gaz à effet de serre ont été effectués selon les règles de la norme SIA 380:2016. Pour le calcul des émissions de gaz à effet de serre, les coefficients d'émission selon KBOB 2016: données écobilans dans la construction 2009-1:2016 (lien externe) ont été utilisés.
La surface totale des constructions terminées est le total des surfaces des immeubles des produits de placement immobilier pour l'année de bilan correspondante (année civile).
Ne sont pas considérés comme constructions terminées les constructions en cours, les projets de construction, les terrains à bâtir et les objets à démolir ainsi que les immeubles isolés pour lesquels une vente ou une rénovation totale est prévue à court terme. Les achats d'immeubles au cours de l'exercice et les projets de construction achevés au cours de l'exercice ne sont pas inclus, ceux-ci ne sont respectivement portés au bilan en tant que constructions achevées que l'année suivante.
Le type de surface utilisé est la surface de référence énergétique (SRE) calculée à partir de la surface locative (SL). Pour le calcul de la surface de référence énergétique à partir de la surface locative, les facteurs de conversion par catégorie de bâtiment de l'ordonnance sur les placements collectifs de capitaux OPCC ont été appliqués.
Le degré de couverture est la mesure de la part des surfaces pour lesquelles des valeurs de consommation d'énergie pour le chauffage des locaux et l'électricité générale ont été relevées pendant la période de décompte par rapport à la surface de toutes les constructions terminées.
La part des valeurs mesurées dans le résultat est indiquée conformément aux directives de la Conférence des Administrateurs de Fondations de Placement (CAFP).
Pour certains indicateurs environnementaux, un rapport d'assurance de l'auditeur externe est disponible :
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ZAST Immobilier Habitat Suisse |
Rapport d'assurance EY Indicateurs environnementaux 2020 (PDF, allemand) |
| ZIF Immobilier Direct Suisse | Rapport d'assurance EY Indicateurs environnementaux 2020 (PDF, allemand) |
Les chiffres clés environnementaux présentés concernant la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre ont été établis selon les directives de l'Asset Management Association Switzerland (AMAS), conformément à la circulaire «Chiffres clés environnementaux pour les fonds immobiliers 04/2022 selon le droit suisse» et à la recommandation CAFP «Chiffres clés environnementaux pour les groupes de placements immobiliers 09/2022».
Les indicateurs se basent sur des valeurs de consommation d'énergie mesurées. La majeure partie des valeurs de consommation est collectée via les factures des fournisseurs d'énergie et les décomptes de charges des gestionnaires. Dans une moindre mesure, les immeubles sont équipés d'un système de transmission automatique des données. L'année du bilan est l'année civile.
Les valeurs de consommation incomplètes ou manquantes ont été complétées au cas par cas par des estimations. La valeur mesurée de l'année précédente a été utilisée au cas par cas comme estimation pour les combustibles et l'achat de chaleur. Pour les valeurs «électricité générale» non disponibles, des valeurs moyennes ont été ajoutées au cas par cas.
Les valeurs de consommation d'énergie des combustibles et de la chaleur sont corrigées en fonction des degrés-jours de chauffage. Pour les degrés-jours de chauffage, la source de données de l'association HEV Suisse (lien externe) a été utilisée.
Le calcul et la présentation des émissions de gaz à effet de serre sont effectués selon les règles du Greenhouse Gas Protocol et de la norme suisse SIA380:2022 - sur la base des valeurs de consommation d'énergie corrigées en fonction du climat.
Les émissions contrôlées par le propriétaire sont attribuées au scope 1 pour les combustibles utilisés et au scope 2 pour le chauffage urbain et l'électricité.
Pour le calcul des émissions de gaz à effet de serre, les coefficients d'émission selon l'approche basée sur la localisation du Greenhouse Gas Protocol (en kilogrammes d'équivalent CO2 / KWh) sont appliqués conformément au «REIDA CO₂e-Report – bases méthodologiques, version 1.2». Il s'agit de valeurs moyennes valables pour la période du bilan (année civile) pour la Suisse.
La surface totale des constructions terminées est le total des surfaces des immeubles des produits de placement immobilier pour l'année de bilan correspondante (année civile).
Ne sont pas considérés comme constructions terminées les constructions en cours, les projets de construction, les terrains à bâtir et les objets à démolir ainsi que les immeubles isolés pour lesquels une vente ou une rénovation totale est prévue à court terme. Les achats d'immeubles au cours de l'exercice et les projets de construction achevés au cours de l'exercice ne sont pas inclus, ceux-ci ne sont respectivement portés au bilan en tant que constructions achevées que l'année suivante.
Le type de surface utilisé est la surface de référence énergétique (SRE) calculée à partir de la surface locative (SL). Pour le calcul de la surface de référence énergétique à partir de la surface locative, les facteurs de conversion par catégorie de bâtiment de l'ordonnance sur les placements collectifs de capitaux OPCC ont été appliqués.
Le degré de couverture est la mesure de la part des surfaces pour lesquelles des valeurs de consommation d'énergie pour le chauffage des locaux et l'électricité générale ont été relevées pendant la période de décompte par rapport à la surface de toutes les constructions terminées.
La part des valeurs mesurées dans le résultat est indiquée conformément aux directives de la Conférence des Administrateurs de Fondations de Placement (CAFP).
